中山公园

新盘齐冲3万二手稳居2万中山这个板块


中山哪个板块房价最坚挺?毫无疑问,坐拥政治经济中心、学校资源丰厚、而一手房冲刺3万+、二手房站稳2万+的东区市一中板块,是唯一答案。▲中央挑臂墩效果图这个板块凭何房价如此高,价格又凭何如此坚挺?今天房叔就来试着梳理一下。市一中板块区域报告目录

一、板块一手房、二手房报价情况

二、刚需及改善客户,如何选择?

三、板块竞品分析

四、板块规划情况

五、大环境政策利好浅析

六、板块户型大汇总

一、板块内一二手报价情况

在售楼盘上,目前板块内一手仅2个楼盘在售,为华鸿珑悦轩与盛湖轩。其中,华鸿珑悦轩,位于一中旁,主推97-平,价格为带装修2.6-3.2万/平。该盘房价一直为中山之巅。值得一提的是,在新近一轮“促销潮”中,其也难得顺近推出部分特价单位,单价2.4万以上。▲为一手,不含公寓、别墅产品盛湖轩推售42平复式公寓产品,但是性质是住宅,可入户,带装修1.9万/平。但该项目较小,适合为学区而来的购房者。(戳此)新盘即将入市的有利和文华里和富逸项目。利和文华里,与华鸿珑悦轩,分属市一中不同方向,但更靠路一些。建设现状上,目前利和文华里已经封顶,销售中心门口字样已经做好。资料显示,其总体量约16.8万平,住宅占10.86万平,共14幢,层数为-3-31层,容积率为2.79,包含一定的商业。▲利和文华里已经封顶右侧黄土为富逸项目基坑工程而利和文华里旁边的,则是富逸在建的基坑工程阶段。富逸在中山的项目有口皆碑,也是蛮值得期待。▲富逸项目图源

小木头zzz-二手房方面,市一中板块内有雅居乐熹玥、雍逸廷、汇星台和万科朗润园等高端住宅小区,万科朗润园是万科在中山第二个项目,定位也是高端住宅。目前板块的二手房价依然稳定在高位,除了楼龄较高的朗晴轩外,其余项目皆2万均价以上,熹玥与朗润园两个标杆盘,房价更是达到2.4-2.7万/平。项目户型价格华鸿珑悦轩97-平带装修2.6-3.2万/平盛湖轩42平带装修1.9万/平雅居乐熹玥二手房2.4万/平雍逸廷二手房1.9-2.0万/平万科朗润园二手房2.7万/平朗晴轩二手房1.9万/平数据来源:房天下、乐有家不得不提的是,市一中板块一直是创造中山纪录的区域。年6月,东区华鸿珑悦轩首次推售,价格冲破3万/平,当时还只接受全款客户,刷新中山一手房最高价。(详戳报道)无独有偶,7年前同板块的雅居乐熹玥,也是东区率先破万的项目,同时也奠定东区房价的调性。该盘是继雍景园后,雅居乐在东区又一个高端项目。▲雅居乐熹玥生活配套上,堪称无敌。摊开地图,不难发现,该板块占据了中山众多市政配套。中山市第一人民法院、中山市公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局、中山市文化艺术中心等,行政配套较多。值得一提的是,虽然有中山市第一中学这个大学校加持,但其初中部的招生是全市摇号派位,而高中则是通过中考报考录取。也就是说,就算住在这里,也不能保证孩子一定能上一中。▲项目临近一中与朗晴小学同时,还有朗晴小学,是按学区划分入读。不过住在学校附近,居住氛围不差。板块内商圈比较单一,目前仅有菜丁市场和小超市壹加壹。但远洋大信商圈、利和商圈都在驾车5分钟的距离之内,非常方便。

二、刚需及改善客户如何选择

刚需购房者:从房价可以看出,这是一个让刚需望而却步的板块。但是想进入板块的刚需,还是有机会的!若是为了学区而购房,只看重入户性质,可考虑盛湖轩42平复式。若考虑居住,板块内的二手房,雍逸廷、朗晴轩仍可以淘到1字头房源,两者相比,朗晴轩普遍楼龄较高,价格相对较低。置换型改善购房者:小房换大房,三房换四房,看能力能入手。一手房华鸿珑悦轩四房面积较大,///平,建议还是看二手。土豪型改善购房者:觉得平以下都是小房子的,可以考虑华鸿珑悦轩的四房,以及其他二手房,比如,万科朗润园的二手就有平左右四房,甚至是别墅。

三、板块竞品分析

该板块客群以本地改善型购房者为主,学区需求明突出,具有一定的独特性。那么,该板块内楼盘的竞争对手又是哪些盘?从购房者身上可以找到答案,就是同在东区内临火炬的板块。(临火炬板块详情)房叔给大家分析下这两个板块的优缺点。板块市一中临火炬楼盘4盘6盘地段城区内部发展成熟临火炬地块多发展空间大商业菜丁、小超市有大型商场交通医院医院环境?全民健身广场、孙文公园紫马岭公园出品:中山房叔统计时间:.08.21不同客群


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