▲南区一角。图/徐璇
今年1月，市委十四届八次全会明确把中物院光子科学中心、中科院低温技术研究中心两个重大科技项目建设布局南区，打造中山科技创新园。这既是对中山无大科学装置现状的一次重大突破，也是南区前所未有的新机遇、新挑战、新突破。
作为目前中山中心城区中工业用地总面积最大的区域，南区这个山水资源丰富的知名侨乡，正在中山抢抓工业重振虎威的历史机遇下，迸发出让各界期待的后发优势！
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抓住大空间、大交通、大工业、大环境优势
南区对标东莞松山湖打造中山科技创新园
在很多人的印象中，一提起南区，大家都会想起侨乡、电梯产业、詹园等形象。然而，如今南区民间文化色彩浓厚的山水好地，如今正成为中山发展科技产业、实现绿色崛起的重要区域。
今年9月份，南区街道党工委书记郭渊在接受《中山日报》采访时介绍到，南区总面积约48平方公里，其中工业用地保护红线超亩，是目前中心城区中工业用地总面积最大的区域。南区现有储备土地近亩，借助年国土空间总体规划编制的契机，结合三旧改造，有条件再整备一批建设用地，可作为科技产业链深度延伸的战略留白。
另外，在大环境方面，南区拥有山林绿地近3万亩，占全区总面积超三分之一。全区河岸线长达14公里，是岐江河流经最长的镇区。加上住宅商圈成熟、医疗设施完善、教育体系完备、优质景区云集等宜居宜业宜游的优势，南区对高端企业和人才的进驻已经具备一定吸引力。正因如此，目前南区也提出对标东莞松山湖高新开发区，打造生态环境与科学产业融合发展的中山科学城。
“南区将依托中物院光子科学中心、中科院低温技术研究中心两大科学装置预计引入至于名尖端科技人才，计划配套成立的先进技术研究院还将培养一批技术人才。”郭渊表示，人才集聚离不开产业集聚这个前提。对此，南区计划以两个大科学装置项目的落户为契机，迅速开展招商选资工作，招引一批科技含量高、投产见效快、发展后劲足的项目，加速科技产业的布局。
笔者了解到，就在今年8月12日，南区街道办就正式与广州市中创集团股份有限公司签订战略合作协议，引进“中大创新谷·中山”项目。该项目就是首个落户科技创新资源集聚区的科技产业项目，将重点发展智能制造、新材料、生物医药等新兴产业。
未来，南区将通过大科学装置的撬动、科技产业的加速布局和高层次人才的聚集，逐步形成“大科学装置+科技产业+创新人才”的产学研用创新生态闭环，推动科研技术、人才资源、知识智慧等创新要素自由流动、相互依存，实现从源头创新到知识到生产力的高效持续转化，再从生产力到创新人才培养到可持续创新的反哺。
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占地近30万平方米：
中山科技创新园落户南区山水板块
今年4月份，中山市自然资源局公示了《中山市南区马岭片区B单元控制性详细规划调整》草案。根据草案，为融入粤港澳大湾区发展，中山将完善科创产业链，保障高端科研企业落户，促进城市产业转型升级，打造高质量产业发展区，马岭片区作为高水平产业空间落户的载体，迎来了新的发展诉求。
据介绍，控规调整后，上述片区将打造为集高端装配制造、创新研发孵化、生活休闲于一体的战略科技创新基地、高端人才培养高地。笔者发现，控规将片区内占地面积约平方米的农林用地调整为科研设施用地，用于建设中山科技创新园及健身场所。其中，规划中山科技创新园核心区用地面积约平方米。片区还规划配建综合社区文化服务中心、健身活动场等。
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优质产业离不开优质配套
碧桂园柏坦尼雅：墅寓·双层空间打造人才安居乐业完美“过渡居所”
可以预示的是，随着中山科技创新园的建设的推进，未来大量产业人才的集聚将催生众多居住诉求。而参照国内城市新区的发展，配套齐全、面积灵活的商业公寓无疑是解决人才落户与工作初期的最佳居所。特别在“一中心四组团”的大格局下，全力发挥中心组团的区位和资源优势，承接石岐区及东区居住溢出需求，南区正在打造低压力“宜居宜业宜游”的优质生活圈。
多维交通辐射大湾区
作为目前南区为数不多的优质在售公寓，碧桂园柏坦尼雅地处南区大动脉——城南路，往东直达深中通道桥头堡翠亨新区；往南通达国际大都市、经济特区珠海、澳门；往西畅达江门五邑各区；往北可到广佛等省会经济重区。项目同时串联着新国道、城南路、广珠西线，南外环，井字立体交通,畅达全城，5公里畅享商务、社交、生活、娱乐资源。
多维交通辐射全国：G国道、广珠西线、中开高速（建设中）、城南客运站
4桥飞架畅达湾区：虎门大桥·港珠澳大桥·南沙大桥·深中通道
3纵2横通联全城：纵线有中环路、城南四路、茶亭路。横线有双龙路、先施二路。
三大配套先行城市向南蝶变
“生态、活力、健康”的大湾区公园城
公园环绕：树木园、詹园、文笔山、北台山森林公园、良都文化公园，大尖山公园，金钟湖水库
健康保障：医院、医院
教育先行：马岭小学、竹秀园小学、南区高中（规划中，位置为树木园西侧永安一路）
商圈集聚：利和广场商圈、永安广场商圈、大信新都汇（星汇）商圈
智慧、生态、共享+
“国际范”垂直绿化，打造有氧社区建筑
碧桂园柏坦尼雅项目总占地面积45.8亩，由多栋LOFT式设计双层“墅寓”组成。项目以新加坡的人居理念以及建筑精髓为项目核心，引进领先的绿化概念，搭配智慧共享配套，打造能够满足24小时全天候的配套服务的共享社区。
5大主题设施环绕：双泳池设计、儿童乐园、绿荫树阵、蝶舞花园、飞跃篮球场。
产品设计以“墅式公寓”为蓝本，全中空客厅设计，立体空间衣帽间，科学收纳系统，部分可达%空间使用率。
城芯资产价值先行
准现楼，低总价，低投入，宜商宜居
①产业高新人才汇聚：高住房需求量，更强的购买力，物业长远价值可期。
②自住投资墅级寓所：建面约21—45㎡创意空间，低总价实现轻松置业。
③准现楼出售：项目一期已于年年底正式交楼，可实现即买即收租。
建筑面积约21-45㎡墅寓·双层空间
买一层得两层
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碧桂园·柏坦尼雅★全新组团荣誉新推
投资红盘，年终冲刺钜惠倒计时！清货价劲减10万，错过再无
月租可抵月供投资首选
碧桂园·柏坦尼雅源自现代美学建筑；定位智慧、生态、共享+，主要产品为带装修复式型格公寓。
项目总占地面积45.8亩，总建筑面积.26㎡，位居中山南区，执掌城市绿肺，人文风光和自然生态得天独厚,环绕金钟湖、文笔山等资源，是主城区发展潜力巨大的人居板块之一；
地处城区大动脉——城南路，担纲中山城市中枢门户，往东直达深中通道桥头堡翠亨新区；往南通达国际大都市、经济特区珠海、澳门；往西畅达江门五邑各区；往北可到广佛等省会经济重区。
项目同时串联着新国道、城南路、广珠西线，南外环，井字立体交通,畅达全城，5公里畅享商务、社交、生活、娱乐资源。特邀设计大师担纲，沿袭现代美学建筑精要，4.0智能化家居系统，定义都市生活新方式！
路、路、路、K路（长环站）途经，项目距离城南客运站只有一个站的距离，无论去城区、镇区坐公交都非常方便。
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（商业推文）
文丨梁展宏图丨碧桂园（除注明外）
编辑丨徐璇
二审丨赖传洪何腾江
三审丨魏礼军
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